Льготную ипотеку с господдержкой распространили на индивидуальное жилищное строительство. Кто, как и на что может взять кредит, рассказали специалисты Консультационного центра ДОМ.РФ.
Названы регионы, где можно быстрее всего накопить на покупку дома
Ипотека с господдержкой — одна из наиболее универсальных льготных ипотечных программ. Воспользоваться ею может любой гражданин, независимо от региона проживания и семейного положения.
До недавнего времени по программе, которая была запущена в апреле 2020 года, можно было купить квартиру в новостройке-многоэтажке. Теперь она распространяется и на новые индивидуальные дома.
На каких условиях выдают кредит?
Максимальная ставка по программе — 7%. При этом до сих пор на новые квартиры в многоэтажках банки, конкурируя между собой, как правило, выдавали кредиты по более низким ставкам — в середине октября в среднем под 5,99%.
Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости жилья.
Получить льготный кредит на дом, как и на квартиру, можно по 1 июля 2022 года включительно.
Какой дом можно купить?
Льготный кредит можно получить для покупки у индивидуальных предпринимателей или застройщиков-юрлиц (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний) индивидуальных жилых домов с участками на территории РФ, участков, где компания или ИП обязуются построить дом после заключения договора, а также для оплаты строительства частного дома.
Получить льготный кредит на дом можно до июля 2022 года
Каких-либо требований к дому по площади, этажности, материалам стен не установлено. Однако дополнительные требования может установить сам банк. Как правило, для банков кредиты на строительство частных домов связаны с повышенным уровнем риска и затрат, так как не всегда можно оценить качество работ, материалов и проекта.
Можно построить дом самостоятельно?
Построить можно, но кредит на такое строительство или на участок под него по льготной ставке получить нельзя. Нельзя и купить новый дом у физлица.
Можно взять кредит только на участок?
Нет, купить на заемные средства землю с расчетом построить дом когда-нибудь позже, когда появится возможность, нельзя. Договор купли-продажи должен одновременно предусматривать как покупку участка, так и обязательство компании или предпринимателя построить на нем дом после заключения договора.
Можно купить дом дороже 3 млн рублей?
Кредит не может быть больше 3 млн рублей. Если дом стоит дороже, можно добавить свои средства (увеличив первоначальный взнос свыше 15%). Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. А многодетные семьи могут направить на погашение уже предоставленного кредита средства господдержки (до 450 тысяч рублей).
Есть ли альтернатива ипотеке с господдержкой?
Есть и другие льготные программы, помогающие построить дом, но они подходят определенным категориям заемщиков.
Россияне тратят нерабочие дни на ремонт
Получить средства со ставкой до 6% можно по «Семейной ипотеке». У заемщика должен быть ребенок, родившийся не ранее 2018 года. Максимальная сумма кредита тут больше — 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн для остальных регионов. Как и в случае с другими программами все строительные работы должны проводиться по договору подряда.
«Дальневосточная ипотека» позволяет получить кредит на строительство дома на Дальнем Востоке по ставке до 2% годовых. Ею могут воспользоваться молодые семьи (до 35 лет) и участники программы «Дальневосточный гектар». В сельской местности, в моногородах, а до конца нынешнего года в Магаданской области и на Чукотке можно купить дом на вторичном рынке.
«Сельская ипотека» подойдет тем, кто хочет построить жилье в сельской местности (кроме Подмосковья, территорий Москвы и Санкт-Петербурга). Максимальная ставка — 3%, сумма — до 5 млн рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком АО и на Дальнем Востоке и 3 млн в других регионах. Важное условие — срок строительных работ не должен превышать 24 месяцев.
Ипотека для многодетных семей в 2024 году
- Обеспечение жильем многодетных семей является одной из основополагающих задач государства.
- Поскольку в результате такой социальной помощи улучшается демографическая обстановка в нашей стране.
- В данной статье рассматриваются вопросы, связанные с оформлением ипотеки для многодетных семей, а также требования банков, необходимые документы и другие особенности.
Правовые основы
Многодетной семьей в России признается супружеская пара, воспитывающая трех или более детей, независимо от того, родные ли это дети или приемные.
Правительством РФ была введена Федеральная программа «Доступное жилье», которая направлена на обеспечение таких семей жильем.
- Программа предназначалась для обеспечения жильем по льготным условиям или с компенсацией части затрат бюджетными средствами.
- Обеспечивать большую семью трудно в финансовом плане, в особенности в условиях экономического кризиса, а тем более приобрести квартиру, которая бы позволяла вместить всю семью.
- В результате чего сейчас действует специальная социальная ипотечная программа для многодетных семей, которая позволяет получить реальную поддержку от государства.
Участие в программе дает возможность оформить ипотечный кредит, при этом не предъявляется требование, чтобы семья была полной.
Заключить договор ипотеки по такой программе может мать или отец-одиночка, при наличии 3-х и более детей.
Эта программа кредитования является единственным вариантом обзавестись жильем для многих многодетных семей.
Программа ипотеки
- Государственные программы помощи для многодетных семей существуют в нашей стране уже продолжительное время.
- Множество соотечественников уже воспользовались такой программой и проживают в своем новом просторном жилье, купленном с использованием субсидий.
- К примеру, у многодетных семей, вставших в очередь для участия в программе «Доступное жилье» имеются определенные варианты льготных условий ипотеки:
| Местные органы власти | По месту регистрации многодетной семьи, должны оплатить 1/3 стоимости покупаемой недвижимости за счет средств регионального бюджета |
| Ежемесячные субсидии | для таких семей могут предназначаться для погашения кредита в соответствии с графиком |
| При рождении в многодетной семье еще одного ребенка | по социальной государственной программе может быть списано до 18% от суммы предоставленной ипотеки |
| При покупке жилья в ипотеку из бюджета погашается более 30 кв. метров покупаемой недвижимости | что значительно улучшает финансовое положение заемщиков, в особенности, если цена квартиры высока |
| С помощью средств материнского капитала | У многодетных семей, как и у других семей в России, имеется право на оплату кредита за счет маткапитала |
В каждом субъекте России действуют отдельные льготы из вышеуказанного перечня или все в совокупности.
Льготы в регионах
Несмотря на то, что в регионах имеются свои финансовые проблемы, связанные с текущими задачами, на региональном уровне достаточно эффективно развито финансирование для обеспечения жилплощадью семей с 3-мя детьми и более.
В субъектах РФ действуют различные программы, которые позволяют упростить задачи, связанные с улучшением жилищных условий для многодетных семей.
Кроме федеральной государственной поддержки семей, существует региональная программа материнского капитала. На уровне субъекта выделяются дополнительные бюджетные средства для поддержки семей.
Для многодетных семей предусматривается единовременная субсидия (от 100 до 300 тыс. руб.) кроме федеральной помощи.
Такие меры поддержки могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотечному займу, а также для оплаты основной задолженности.
В некоторых областях страны удачно вводятся программы, направленные на безвозмездную передачу в собственность земельных участков, которые позволяют осуществлять на них жилую застройку.
Поэтому перед тем, как подавать заявку в банк на ипотеку, следует тщательно изучить существующие государственные меры содействия, на которые имеет право многодетная семья, как на федеральном, так и на региональном уровне.
Ипотека для многодетной семьи
Ипотека для многодетной семьи имеет доступный характер для такой категории граждан:
| Процентная ставка по кредиту для «больших» семей | Существенно понижена, по сравнению со стандартной ипотекой |
| Первоначальный взнос составляет от 10% | от общего размера ипотечного займа, при этом в качестве него может быть внесен полученный материнский капитал |
| Продолжительный срок кредитования | позволяет семьям погашать кредит суммами, которые существенно не скажутся на месячном бюджете семьи |
| Семьи, имеющие трех и более детей, ожидающие получения недвижимости длительный срок | имеют право на получение из бюджета 50% средств, требующихся для оплаты найма жилья |
| Списание кредита при рождении еще одного ребенка в многодетной семье | в результате чего семья получает еще большую финансовую выгоду |
При помощи различных социальных госпрограмм многодетные семьи могут подобрать для себя тот или иной ипотечный продукт.
К примеру, после рождения 3-го ребенка бесплатно предоставляется земельный участок под постройку индивидуального жилого дома.
Оформив данный участок, семья имеет возможность взять кредит на строительство жилого дома, передав этот земельный участок в залог банку.
Как получить?
Льготная ипотека для многодетных семей является способом улучшить условия проживания для множества граждан России.
Смысл ипотеки сводится к тому, что родители получают ипотечный займ под залог недвижимости.
В качестве объекта залога может передаваться как приобретаемая, так и другая недвижимость.
Оформление ипотеки многодетной семьей почти ничем не различается от обычной процедуры заключения ипотеки.
Выгодность данной программы для семей в 3-мя и более детьми заключается в возможности оплаты ипотечного кредита частично за счет государства.
Помимо этого, проценты по социальной ипотеке уменьшены сравнительно с обычными ставками по ипотеке, установленными в банках РФ.
Выбор банка
Во многих банках, действующих на территории страны, действуют специальные программы, которые направлены в отношении особой категории населения — многодетных семей.
Тарифные ставки по подобным банковским продуктам более льготные, чем обычные.
Выгодная ипотека на квартиру в новостройке смотрите статью: ипотека на новостройки.
Наиболее выгодные условия кредитования такой категории населения предоставляют надежные кредитные организации:
| Сбербанк | В сбербанке допускается возможность привлечения до 3-х созаемщиков. Такой обеспечительный способ позволяет повысить вероятность одобрения заявки. Первоначальный взнос составляет от 20% от общей суммы кредита, однако может быть использован материнский капитал. Срок кредитования до 30-ти лет. Процентная ставка по ипотеке – от 8% годовых. Последние условия программы дают отсрочку на исполнение сроком 3 года при рождении еще одного ребенка в такой семье. |
| АО «ДОМ.РФ» (до марта 2018 — «Агентство ипотечногожилищного кредитования» (АИЖК) | 100% акций ДОМ.РФ принадлежит государству в лице Росимущества. Организация предлагает многодетным семьям получить кредит на выгодных условиях. Процентная ставка составляет от 6%, при покупке квартиры в новостройке, и 10% на покупку вторичного жилья. Размер первоначального взноса – 10%. Расчет суммы месячного платежа выполняется так, чтобы она не превышала 45% от совокупного месячного семейного бюджета |
Условия банков
Банки предъявляют определенные условия в отношении заемщиков, имеющих 3 и более детей, которые сходны с требованиями по стандартной ипотеке.
Требования делятся на 2 группы — в отношении покупаемой недвижимости и в отношении заемщиков:
| Условия к заемщикам |
|
| Условия к приобретаемой квартире | Как правило, предъявляются следующие требования:
|
В большинстве случаев банки требуют внесение начального взноса по ипотеке, размером от 10% от суммы кредита, но в качестве него могут использоваться средства материнского капитала.
Процентные ставки
- Ипотека для многодетных семей относится к социальным мерам, предназначенным для помощи граждан, которые нуждаются в собственном жилье.
- Государство оказывает поддержку для того, чтобы жизнь таких семей была комфортной.
- Но конечная реализация программы ложится на плечи банков, которые являются коммерческими компаниями и осуществляют предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли.
Льготные программы кредитования действуют в банках в результате того, что государство возмещает организациям их затраты по ипотеке по пониженным ставкам.
Специальные условия в отношении многодетных семей заключаются в понижении процентных ставок по ипотеке, а также в увеличении срока кредитования.
Кроме того, разрешается оплата займа частично за счет материнского капитала.
Однако, несмотря на субсидии со стороны государства, не во всех банках предоставляется помощь семьям с тремя и более детьми.
Например, во многих кредитных организациях ипотеку можно получить под 12,5 -13% годовых, а в Сбербанке ипотеку можно получить по ставке 9,5%, в банке ВТБ – под 9,2%, в ДОМ.РФ – по ставке 6% годовых при покупке квартиры в новостройке.
Необходимые документы
При принятии решения между супругами о необходимости покупки нового жилья, нужно прежде всего собрать требуемые документы для подачи в банк:
| Паспорта супругов и поручителей | Сотруднику банка подаются копии и оригиналы паспортов граждан |
| Справка о составе семьи | а также свидетельства о рождении на всех детей |
| Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, выкопировка из трудовой книжки | подтверждающие трудоустройство заемщика и его доходы |
| Свидетельство о регистрации брака | Копия и оригинал, документы о присвоении статуса многодетной семьи |
| Документы из местной администрации | о необходимости в улучшении жилищных условий |
| Документы на залоговую недвижимость | Например, свидетельства на право собственности земельным участком (при наличии) |
| Документы покупаемое жилье | Технический паспорт квартиры и т.д. (получается у продавца) |
Погашение ипотеки
Программы ипотеки для многодетных семей имеют возможность оплаты кредита дополнительными вариантами:
| С помощью | средств материнского капитала и регионального капитала |
| При помощи средств местного бюджета | предоставляемых в качестве материальной поддержки семьям |
Кроме того, при рождении ребенка после получения кредита на недвижимость за счет бюджетных средств заемщики могут списать до 18% от размера займа.
Особенности программы
Государственная поддержка предоставляется многодетным семьям, однако в некоторых случаях в ней может быть отказано:
| Отрицательная кредитная история | В случае ранее допущенных просрочках по кредитам или если имеются другие открытые займы, банк может не одобрить заявку заемщика на оформление льготной ипотеки |
| Уровень дохода | Потенциальный заемщик должен иметь официальное трудоустройство, и предоставить справку о величине своего дохода. В случае недостаточности получаемого дохода допускается привлечение поручителей или созаемщиков |
| Подтверждение статуса многодетной семьи | Удостоверяющие документы получаются в Пенсионном фонде России, а для их получения потребуется время, то нужно учитывать при подаче заявки. Отсутствие справки, подтверждающей статус семьи, приведет к отказу в оформлении льготной ипотеки |
Многодетные семьи имеют право на комфортные условия проживание, чтобы на каждого члена семьи приходилась достаточная площадь.
Снятие квартиры с обременения после погашения ипотеки смотрите: снятие обременения по ипотеке.
450 тысяч на ипотеку многодетным семьям в 2022 году
Владимир Владимирович Путин сделал поручение Правительству РФ в сроки до 25.03.2019 года внести дополнения в законы, которые необходимы для реализации выплат гражданам размером 450 тысяч рублей для оплаты ипотеки семьям, у которых позже 1 января 2019 года родился третий и следующий ребенок.
Напомним, что данную меру поддержки в отношении многодетных семей было предложено президентом 20 февраля 2019 года, при обращении в ежегодным посланием к Федеральному Собранию. Новая государственная программа будет введена в действие с 1 января текущего года, т. е. «задним числом».
Видео: Путин предложил выделять 450 тысяч для многодетных семей с ипотекой
Льготные кредиты для поддержки бизнеса в 2022 году
Льготные кредиты не выдают:
- Кредитным и страховым организациям, за исключением потребительских кооперативов.
- Инвестиционным фондам.
- Негосударственным пенсионным фондам.
- Профессиональным участникам рынка ценных бумаг.
- Ломбардам.
- Те, кто производит или продаёт подакцизные товары, добывает или реализует полезные ископаемые.
- Тем, кто находится в процессе банкротства.
Условия по кредитным программам
Оборотные кредиты
Если из-за скачка доллара не хватает денег, чтобы закупить новый товар у поставщиков, можно оформить кредит на пополнение оборотных средств.
Кому выдают: малым и средним предприятиям.
Сумма кредита: до 300 миллионов рублей для малого бизнеса, до 1 миллиарда — для среднего. В разных банках суммы могут отличаться.
- Ставка: не выше 15% годовых для малых предприятий, не выше 13,5% — для средних.
- Срок кредита: до одного года.
- Когда оформлять: до 30 декабря 2022 года.
Оборотные кредиты выдают в рамках антикризисной программы Банка России и Правительства. Всего на эту программу выделили 340 миллиардов рублей.
Инвестиционные кредиты
Программа льготного инвестиционного кредитования заработала с 16 марта 2022 года.
Кому выдают: малым и средним предприятиям.
Сумма кредита: от 3 миллионов до 2 миллиардов рублей. Не менее 70% суммы кредита надо потратить на капитальные затраты, на текущие расходы — не более 30%.
Ставка: не выше 15% годовых для малых предприятий, не выше 13,5% — для средних. Будьте внимательны, подписывая договор: льготная ставка может действовать только на протяжении определенного срока, после чего банк сам устанавливает процент по кредиту.
Срок кредита: до трёх лет.
Какие банки выдают: более 50 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Открытие и Альфа-банк. Полный список опубликован на сайте Корпорации МСП.
Когда оформлять: до конца 2022 года.
Рефинансирование кредитов
- По программе стимулирования кредитования от МСП можно рефинансировать инвестиционный или оборотный кредит, полученный до 1 марта 2022 года.
- Кому выдают: малым и средним предприятиям.
- Ставка: не выше 15% годовых для малых предприятий, не выше 13,5% — для средних.
Какие банки выдают: более 50 банков, в том самые крупные.
Полный список опубликован на сайте Корпорации МСП.
Когда оформлять: до конца 2022 года.
Антикризисные кредиты
Эта программа уже действовала раньше. В марте 2022 года Корпорация МСП решила её возобновить.
Кому выдают: ИП и компаниям из перечня сфер, пострадавших от коронавируса: общепит, гостиницы и отели, парикмахерские и салоны красоты, стоматологии и другие.
Полный список сфер деятельности с кодами ОКВЭД.
Сумма кредита: от 3 миллионов рублей, верхняя граница суммы может отличаться в разных банках.
Ставка: не выше 8,5% годовых. Будьте внимательны, подписывая договор, льготная ставка может быть назначена только на определённый период. Например, кредит вы возьмете на три года, полтора года вы будете платить по ставке 8,5%, а ещё полтора — по ставке банка.
- Цель кредита: инвестиции или пополнение оборотных средств.
- Какие банки выдают: более 50 банков, полный список опубликован на сайте Корпорации МСП.
- Когда оформлять: в марте 2022 года.
- По этой программе можно также рефинансировать выданный ранее кредит, если ставка по нему не выше 8,5%.
Кредиты для самозанятых
Самозанятые могут получить кредит на пополнение оборотных средств и финансирование текущей деятельности. 30% от суммы кредита можно направить на уплату налогов и сборов, но погасить просроченную задолженность этими деньгами нельзя.
- Кому выдают: самозанятым.
- Сумма кредита: до 500 000 ₽.
- Ставка: 15% годовых.
- Когда оформлять: до конца 2022 года.
Топ 7 кредитов для многодетной семьи на строительство дома, покупку жилья, автомобиля (сбербанке) в 2022 году
Семьи, в которых три и более детей в России считаются многодетными (в некоторых областях и краях минимальное количество детей может отличаться от общепринятого). Государство активно поддерживает семьи, в которых рождается много детей и активно придумываются различные государственные программы в их поддержку.
Льготное кредитование многодетных
До 2018 года существовала специальная кредитная программа для многодетных, сейчас её упразднили и принять участие в ней могут семьи, в которых есть от 2 детей.
Главное условие, один из детей должен родится не раньше 1 января 2018 года. Та программа “пробная” и действует она до 2022 года, с возможностью продления.
Дополнительно к программе можно использовать (как первоначальный взнос или ЧДП) материнский капитал.
Суть программы заключается в том, что половину выставляемых процентов банком закрывает государство. У различных банков программы могут отличаться, но в целом они похожи и очень низкие. Давайте посмотрим предложения банков:
| Финансовая организация | Условия |
| Газпромбанк | Возможно оформить сумму от 100 000 до 12 000 000 рублей;
|
| Возрождение | Возможно оформить сумму от 300 000 до 12 000 000 рублей;
|
| Ак Барс | Возможно оформить сумму от 500 000 до 12 000 000 рублей;
|
| Промсвязьбанк | Возможно оформить сумму от 500 000 до 12 000 000 рублей;
|
| Дом.рф | Возможно оформить сумму от 500 000 до 12 000 000 рублей;
|
| Райффайзенбанк | Возможно оформить сумму от 500 000 до 12 000 000 рублей;
|
| Сбербанк | Возможно оформить сумму от 300 000 до 12 000 000 рублей;
|
Данная программа позволяет получить семье ипотеку по льготной ставке, но стоит учитывать, что льготная ставка будет не весь срок выплат.
Для заёмщиков с 2 детьми льготный период продлиться 3 года, для клиентов с 3 детьми срок будет 5 лет.
Если во время выплат по ипотеки появится ещё один ребенок, то льготный период продлиться ещё на 3 года (6 для семей, где появился третий, 8 для семей, где появился 4-ый).
Семья будет считаться многодетной если в ней 3 и более детей не достигших 16 лет. Но если дети старше 16 лет учатся в ВУЗе или служат в армии, то ограничение по возрасту увеличивается до 23 лет.
Максимальная сумма кредита может отличаться от суммы для москвичей, в частности, она будет меньше, до 6 000 000 рублей.
После того как льготный период по ипотечному займу закончится по кредиту установится новая ставка.
Процент по ипотеки будет установлен в соответствии с ключевой ставкой Центробанка РФ, но не менее 9% Годовых.
Некоторые кредиторы в кредитном договоре сразу устанавливают ставку, которая будет по окончанию льготы, либо формула: ключевая ставка Центробанка + N пунктов, где N — это количество пунктов.
Какие требования выдвигаются заёмщикам:
- Возврат от 21 года до 65 лет;
- Официальное трудоустройство;
- Белый доход;
- Положительная кредитная история;
- Гражданство Российской Федерации.
Какие документы потребуются от заёмщиков:
- Паспорта супруг (муж/жена автоматически станут поручителем по кредиту);
- Свидетельства о рождении всех детей;
- Материнский капитал (при наличии, если не был потрачен ранее), справка из пенсионного фонда об остатке денежных средств на сертификате;
- Справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка);
- Копия трудовой книжки, заверенная руководством либо копия трудового договора;
- СНИЛС титульного заёмщика.
Все документы необходимо предоставить для подачи анкеты на заявки. В случае положительного решения банка нужно предоставить также договор ДКП или ДДУ, страховой полис на залог и прочие документы. Полный список вам предоставит сотрудник банка.
Рефинансирование ипотеки для многодетных семей
Если вы являетесь многодетной семьёй и один из ваших детей родился позднее января две тысячи восемнадцатого года, но у вас уже была оформлена ипотека ранее. Не расстраивайтесь! Вы можете смело рефинансировать заём по льготной ставке.
Как получить ипотеку по льготной ставке:
- Если сумма кредита до 30 000 000 рублей, то он может обратиться за рефинансированием ипотеки на новых, льготных условиях. Под ипотечной программой вы можете соединить другие существующие ваши кредиты до 5 программ (ипотека, автокредит, кредитные карты и потребительские займы), также попросить предоставить дополнительные деньги для личных расходов.
- Вам нужно зайти на сайт банка либо в ближайшее отделение кредитора.
- Необходимо предоставить выписку о каждом из рефинансируемых кредитов, остатке долга, вовремя внесённых платежей. Также потребуется предоставить реквизиты кредитного счёта и копию договора.
- Заполните анкету и получите решение банка.
- Некоторые кредиторы требуют справки о закрытии существующих займов, некоторые банки закрывают долги заёмщика самостоятельно.
После того как банк вынесет положительное решение вы получите льготную ставку, при этом вы можете изменить сроки и размер платежей. Сделать выплаты более комфортными.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: могут ли получить льготные займы наличными многодетные семьи?
Ответ: на потребительские займы для многодетных семей не выделяются никакие субсидии. Но заёмщики могут воспользоваться любой из предлагаемых банками программ.
О кредитах с господдержкой на 2022 год
Государственные программы льготной ипотеки работают не первый год: например, льготная ипотека для семей с детьми действует с 2018 года. Суть таких программ в том, что банки выдают ипотечные кредиты по ставке ниже рыночной, а затем государство компенсирует им разницу в процентах.
В настоящее время в России действует несколько ипотечных программ с государственной поддержкой:
— «Льготная ипотека» по ставке 7% на весь срок кредитования при покупке на первичном рынке квартиры в строящемся доме; приобретении готового жилья у застройщика; а также при строительстве частного дома по договору подряда и покупке земельного участка с дальнейшим строительством дома. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей. Узнать больше можно на сайте ДОМ.РФ. Программа действует до 1 июля 2022 года;
— «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых. Программа доступна для семей, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребёнок или последующие дети.
По льготной ставке на условиях «Семейной ипотеки» можно приобрести жильё на первичном рынке или построить индивидуальный жилой дом, также доступно рефинансирование задолженности по ранее выданным кредитам.
А ещё — если ребёнок родился после 1 января 2018 года, обычную ипотеку можно рефинансировать именно по этой программе. Действует она до 31 декабря 2023 года;
— «Дальневосточная ипотека» по ставке 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении жилого помещения на первичном рынке или строительстве индивидуального жилого дома на территории Дальневосточного федерального округа, также доступно приобретение жилья на вторичном рынке жилья на сельских территориях ДФО или всей территории Чукотского АО или Магаданской области. Кто может ей воспользоваться и на каких условиях — можно узнать по ссылке. Программа действует до 31 декабря 2024 года;
— Государственная программа поддержки многодетных семей, по которой они могут получить выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение задолженности по ипотеке. Программа распространяется на семьи, у которых родился третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Вся информация — здесь;
— «Сельская ипотека» по ставке до 3% годовых, распространяется на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей. Все подробности — по ссылке.
По данным банка ДОМ.РФ, в Калининградской области наиболее востребованы программы «Льготной» и «Семейной» ипотеки. Так, по программе «Льготной ипотеки» за время её действия в регионе оформлено 7,5 тыс.
кредитов на 17,7 млрд рублей, по «Семейной ипотеке» — 2,2 тыс. на 4,8 млрд рублей. Все данные ДОМ.РФ о ходе реализации государственных программ постоянно публикуются на сайте банка.
Там же можно посмотреть полный перечень банков-участников госпрограмм.
При выдаче ипотечного кредита банк выступает оператором льготных ипотечных программ и возмещает кредиторам недополученные доходы, обеспечивает единые стандарты реализации госпрограмм, а также привлекает кредиторов к реализации мер поддержки. Ещё одна важная функция банка — информационное сопровождение граждан, которые уже оформили ипотечный кредит по льготной ставке или только собираются купить жильё. При этом сами ипотечные кредиты выдаются кредитными организациями.
Какие документы могут понадобиться?
Не стоит верить рекламе от различных банков, где говорят о необходимости одного лишь паспорта и ИНН. Это маркетинговый ход. На деле нужны будут и другие справки, многие из которых действуют ограниченное время, а потому их нужно получать непосредственно перед обращением в банк. Вот основной список необходимых документов:
· Заполненная анкета. Её бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн. Анкета одновременно является и заявкой на предоставление ипотечного кредита.
· Паспорта заёмщика и созаёмщиков, а также поручителей, если таковые имеются. Дубликаты всех страниц документа можно сделать заранее, но также их могут скопировать в банке.
· ИНН. Копии ИНН прилагаются к пакету документов, но, возможно, сотрудники банка захотят увидеть оригинал.
· СНИЛС.
· Свидетельство о браке или разводе.
· Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
· Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Её требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.
· Если приобретаемое жильё было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
· Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.
Полный список необходимых документов стоит уточнить в конкретном банке для получения ипотеки по конкретной льготной программе, так как условия могут меняться из-за разных причин. Например, если заемщик берёт ипотеку с залогом, то понадобятся документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом. А ответы на другие частые вопросы можно прочитать на сайте ДОМ.РФ.
Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.
Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»
Меня зовут Виктор, и я специалист в области административного права. Я обладаю богатым опытом работы в государственных структурах, где занимался регулированием сложных юридических вопросов и обеспечением соблюдения законодательства. Я также активно занимаюсь научной деятельностью, публикую статьи и участвую в юридических конференциях. В блоге «Администрация» я буду делиться своими знаниями и опытом, предлагая читателям глубокий анализ актуальных вопросов административного права и советы по навигации в сложных правовых ситуациях. Добро пожаловать и буду рад ответить на ваши вопросы!