676770 Амурская обл.,  г.Райчихинск, ул.Победы 3,  телефон приемной: 8(41647)2-22-29, факс:8(41647)2-20-55
RU EN DE
Версия для слабовидящих

Избирательная комиссия Амурской области

 

 

Главная » Общественный совет » Информация (новости) » Реализация программы капитального ремонта МКД в г. Райчихинске.

Реализация программы капитального ремонта МКД в г. Райчихинске.

6 сентября 2016

Реализация программы капитального ремонта МКД в г. Райчихинске. 

Согласно решения Постановления Правительства Амурской области  от 23 января 2014 года № 26 «Об утверждении региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах" с 01 октября 2014 года жители города Райчихинска стали вносить плату за капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 6,5 руб/м2 жилой площади.

В 2014 -2015 годах от населения города Райчихинска и Совета ЖКХ были направлены обращения в Минстрой России, в Государственную корпорацию – Фонд содействия реформированию ЖКХ, в Общероссийский народного фронта в Амурской области, в Правительство и Законодательное Собрание Амурской области, в прокуратуру Амурской области, в Центральный штаб Общероссийского народного фронта, в Государственную Думу Российской Федерации, В данных обращениям поднимались вопросы снижения оплаты капитального ремонта для пенсионеров, освобождения от оплаты жильцов новых многоквартирных домов, отмены или уменьшения оплаты взносов за капитальный ремонт, государственные гарантии за сохранность средств капитального ремонта многоквартирных домов. Частично данные обращения были решены:

- Государственная Дума 18 декабря 2015 года приняла закон, дающий право субъектам освобождать пенсионеров старше 80 лет от обязанности платить за капитальный ремонт и снижать размер взносов на 50 % для людей, достигших 70 лет, а также для инвалидов первой и второй группы;

- рассматривается инициатива в Государственной Думе по вопросу отмены платы за капитальный ремонт в течение 5 лет со дня сдачи МКД;

- обсуждается вопрос гарантий за сохранность средств капитального ремонта;

- Фонд капитального ремонта предусмотрел отсрочку платежей за капитальный ремонт на 1 год на основании заявления собственника;

- на основании жалобы депутатов Государственной Думы, которые сочли плату за капитальный ремонт дополнительным и неправомерным налогом,  Конституционный суд Российской Федерации 12 апреля 2014 года признал законными взносы на капитальный ремонт в общий котел.

Существует два способа сформировать фонд капитального ремонта:

- на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем данного счета может быть управляющая компания;

– на счете Регионального оператора.

Если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то сами собственники обеспечивают проведение капитального ремонта. Техническим заказчиком в этом случае выступают собственники или уполномоченное собственниками лицо, которое привлекает подрядные организации и заключает с ними договоры. Надо будет работать с банком и страховать счет. Если подойдет срок капремонта и собственники не смогут получить недостающие средства, то придется оформить кредит в банке, т.к. перенести срок ремонта дома на более позднее время — невозможно. Собственники обязаны провести капитальный ремонт в срок, указанный в программе, иначе собранные средства автоматически перейдут на счет Регионального оператора. Взысканием долгов с неплательщиков будут заниматься тоже сами собственники помещений в МКД. В то же время банк берет комиссию за кассовое обслуживание. Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете. Накопления на спецсчете не защищены от инфляции. Плата на специальный счет жилого дома может быть в разы больше. Если МКД собрал средств на капитальный ремонт менее чем 50 % от начисленной суммы, то средства капитального ремонта переходят со специального счета на счет регионального оператора. Снятие средств со специального счета для проведения частичного капитального ремонта запрещена! Средства капитального ремонта целесообразнее хранить у регионального оператора – меньше проблем!

Региональный оператор:

- обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества МКД в объемы и сроки, предусмотренные региональной программой;

- финансирует капитальный ремонт в случае недостатка средств в Фонде капитального ремонта за счет платежей других МКД и бюджетных субсидий;

- заключает с подрядными организациями договоры на выполнение ПСД и капитального ремонта с гарантийным сроком не менее 5 лет с момента подписания;

- обеспечивает создание комиссии с участием представителей ОМС, УК, собственников помещений МКД;

- несет ответственность перед собственниками помещений за качество работ в течение 5 лет;

- в течение 10 дней с даты подписания акта приемки работ передает документы о проведении капитального ремонта (в т.ч. и ПСД) в управляющую компанию, которая управляет данным МКД.

Согласно приложения № 1 к региональной  программе  утвержден Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской

области, вошедших в программу капитального ремонта в 2014 - 2043 годах. Первоначально по  городу Райчихинску в региональной программе на 2014 – 2018 годы был предусмотрен капитальный ремонт 70 крыш МКД.

В уточненной редакции региональной программы от 11.04.2016 N 131 предусмотрен капитальный ремонт 69 крыш МКД. При этом за 2014 – 2015 годы не было выполнено ни одного ремонта кровли, при оплате населением города  более 74 %  платежей от начисленной суммы. В настоящее время заканчивается ремонт кровли трех МКД (Комсомольская-11 (99%), Милицейская-1а (80 %), Победы–12 (80 %)), начатых в 2015 году. Кроме этого, запланирован ремонт четырех крыш МКД в 2016 году (Победы-17, Победы–25, Победы–43, Пионерская-21а). При условии выполнения капитального ремонта за 2014 – 2016 года семи МКД необходимо будет за 2017 – 2018 годы отремонтировать 62 кровли, что не реально, т.е. программа будет провалена!!! Необходимо задать вопрос региональному оператору, почему при самом большом проценте платежей населения города Райчихинска, капитальный ремонт производится в основном в городах Благовещенске и Белогорске?

Первоначально согласно приложения № 2 к региональной  программе был утвержден согласно федерального законодательства размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области. Однако по проектно-сметной документации стоимость капитального ремонта в 2015 году завышалась более чем в 2 раза. Постановление Правительства Амурской области от 30.11.2015 № 568 было отменило без пояснений приложение № 2. При выборочной проверке сметной документации выявлено завышение объемов работ, что приводит к значительному завышению сметной стоимости капитального ремонта. Необходимо задать региональному оператору вопрос, почему отменили предельную стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, будет ли утверждена в ближайшее время данная предельная стоимость?

Согласно всех строительных норм капитальный ремонт кровли должен выполняться в течение 1-2 месяцев, но из-за низкой квалификации строителей данный ремонт длится годами, жителей города заливает водой от снега и дождя, нарушается технология строительства и никто за это не отвечает. Вопрос региональному оператору – почему никто не предъявляет требования к срокам выполнения работ и качеству персонала?

01.07.2016 года Правительством Российской Федерации было принято  Постановление от N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". На основании данного постановления должен проводится предварительный отбора подрядных организаций, где устанавливаются следующие требования к участникам предварительного отбора:

- наличие у участника предварительного отбора выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам;

- наличие у участника предварительного отбора в штате минимального количества квалифицированного персонала;

- наличие у участника предварительного отбора опыта выполнения работ не менее чем по 3 контрактам за последние 3 года.

Отвечают ли подрядные организации, осуществляющие капитальный ремонт в городе Райчихинске, требованиям Постановления № 615 от 01.07.2016 года?

Вывод: На основании вышеуказанных фактов напрашивается вывод, что программа проведения капитального ремонта на первом этапе 2014 - 2018 года   провалена!!! Необходимо на очередном Общественном совете заслушать представителя Регионального оператора и ответственного в администрации города Райчихинска за проведение капитального ремонта. Представить к заседанию Общественного совета утвержденные ПСД по семи МКД, где проводится капитальный ремонт, и акты выполненных работ на 01.09.2016 года. После проведения Общественного совета необходимо обратиться по вопросу проведения капитального ремонта в городе Райчихинске к Заместителю министра Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Чибису А.В.

Член Общественного совета                                        В.Т.Шепель

Дата создания: 06-09-2016
Дата последнего изменения: 06-09-2016

Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: